二手房交易的完整流程及需要注意的几点

  在进行二手房交易前，首先要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订合同时就需要有两个人的名字。此外，还要查看购房时的相关凭据，如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。在交定金之前，必须去查档并得到确定答案，以避免产权瑕疵问题。

  确定房屋产权后，交定金是必要的环节。在交定金时，必须要格外注意一些窍门。如果房子还在按揭中，最好将定金交由第三方监管，或者交由银行监管。此外，在交定金的同时，可以签订一份预约买卖合同，明确物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等重要条款。

  赎楼有两种操作方式。一种是业主通过担保公司向银行借贷赎楼，然后再到银行做按揭。另一种是买家通过担保公司向银行做按揭，银行将赎楼款打给卖家。为降低风险，买家最优选择第一种方式赎楼，以避免交易终止或房屋产权问题导致的被动境地。

  除了产权问题，资金监管是自主交易中需要担心的第二大问题。首期款必须放在银行监管，买卖双方可以到银行签订资金监管协议，并在买家拿到新出的房产证后将首期款打给卖方。如果交易顺利完成，银行会将款项打给卖方；如果交易终止，则将首期款返还给买方。银行提供此项服务，一般会收取一定的监管费用。

  在签订买卖合同时，要关注产权情况、房产总价、交易税费及日期等重要事项。特别要注意明确交易税费双方如何分担，并确定交定金、过户、交楼时间等日期，以保证交易顺利进行。交付首期款后，可以签订国土房管局的正式二手房买卖合同。

  如果不是一次性付款，买家需要到银行办理按揭贷款。申请贷款时，买卖双方需要到银行携带身份证原件、收入证明和买卖合同，直接找到银行的客户经理办理贷款申请。一般来说，当天就能轻松的获得批复，但有时候在大多数情况下要延长办理时间。

  过户时，买卖双方需要到房产所在地的产权登记中心办理过户手续。递件后，拿到回执后，买家可以让银行放之前监管的定金。过户期间，还需注意物业、水电、有线电视、燃气等交接事项，同时核实房产内部家具家电是否完整。

  交房后，需要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门办理水电等交接手续。双方应准备好房产证复印件、身份证等相关材料。如果房子内部家具家电完整，可以交回给业主保证金；如果有缺失，可以在保证金中进行抵扣。最后，业主交钥匙，正式完成交易。

  以上就是二手房交易的完整流程及需要注意的几点，希望对您起到一定的帮助。在进行交易时，务必谨慎选择，避免风险。